Zweifamilienhaus - Kauf - Paderborn
Klassiker in Elsen-Bahnhof
499.000 €
Paderborn
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
33106
Ort
Paderborn
Zimmer
10
Schlafzimmer
6
Badezimmer
2
Wohnfläche
184 m²
Grundstück
910 m²
Beschreibung:
Freistehendes Zweifamilienhaus in Elsen/Bahnhof, mit vielen Möglichkeiten und einem großen Grundstück!In dem klassischen Wohnhaus aus dem Jahr 1969 befinden sich 2 Wohnungen zur Größe von rd. 90 qm Wohnfläche im Erd- und rd. 94 qm im Dachgeschoss, mit je 2 Schlafzimmern, Büro- oder Gästezimmer, einem Wohnzimmer und einer Küche mit angeschlossenem Esszimmer.
Neben den Badezimmern gibt es jeweils auch ein zusätzliches Gäste-WC.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Terrasse, mit Zugang zum Garten.
Im Dachgeschoss gehört ein Balkon dazu.
Der geräumige Keller umfasst weitere Räume, die über sehr viel Stauraum sowie eine Waschküche verfügen.
Vom Keller aus gibt es auch eine Zugangstür zum Garten.
Für Ihre Fahrzeuge stehen 2 Garagen auf dem Grundstück zur Verfügung.
Der Garten ist einfach und pflegeleicht gestaltet.
Ein großer Pluspunkt ist hier, dass die Fläche dreiseitig abgeschlossen sowie teilweise blickdicht zugewachsen ist.
Lagebeschreibung:
Ihr neues Zuhause befindet sich in Paderborn-Elsen, im beliebten Ortsteil Elsen/Bahnhof.Die Umgebung ist geprägt von einer lockeren Bebauung mit Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern sowie weitläufigen Wiesen und Felden.
Eine sehr gute schulische und medizinische Infrastruktur finden Sie im nahen Zentrum von Elsen.
Hier gibt es auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangebote.
Für Ihre Freizeitgestaltung bietet Ihnen der Ort sehr gute Einrichtungen, wie Sport- und Tennisplätze, Hallenbad u. v. m..
Fahrrad- und Wanderwege laufen direkt an Ihrer Haustür vorbei und laden zu abwechslungsreichen Touren ein.
Die Stadt Paderborn ist nur wenige Kilometer entfernt und ist hervorragend über das öffentliche Verkehrsnetz erreichbar.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1969
- Endenergiebedarf:
- 169,2 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- F
- Energieausweis gültig bis:
- 08.03.2033
- wesentlicher Energieträger:
- Elektro
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1969
Ausstattungsbeschreibung:
Die Ausstattung von dem Haus entspricht im wesentlichen noch der Beschaffenheit aus dem Baujahr 1969.Es ist äußerst solide gebaut worden und verfügt über eine gute Bausubstanz.
Auch sonst präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und dem Alter angemessenen Zustand.
Es ist sicherlich erforderlich, dass das Haus auf kurz oder lang vollständig modernisiert werden muss.
Das Erdgeschoss wird mit Elektro-Nachtspeicheröfen und zusätzlich einem Kaminofen beheizt.
In der Wohnung im Dachgeschoss wurde in 2015 eine Gas-Etagenheizung installiert.
Die Fassade wurde vor kurzem gestrichen und die Garagentore wurden erneuert.
Energieausweis:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 169,2 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 08.03.2033
wesentlicher Energieträger: Strom/Erdgas
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Baujahr der Heizungsanlage: 2000/2015
Energieeffizienzklasse: F
Sonstige Angaben:
Maklerhonorar:Der Käufer zahlt im Erfolgsfalle eine Maklerprovision in einer Höhe von 2,38% inkl. MwSt.
Vermietung:
Die Wohnung sind aktuell vermietet!
Martin Daniel
RE/MAX PB Immobilien Service GmbH selbstständiger Immobilienmakler
(0 52 51) 699 89 - 40
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