Sylter Flair im Sauerland!

Beschreibung:

Diese beeindruckende Villa mit klassischem Reetdachstil ist ein wahrer Rückzugsort und bietet Ihnen sowohl eine luxuriöse Ausstattung als auch eine idyllische Lage in der Natur des Sauerlandes.

Dieses Anwesen welches sowohl optisch als auch funktional hervorragend in die Umgebung integriert ist, sorgt für eine einzigartige Atmosphäre von Komfort und Eleganz. Es verleiht dem Gebäude ein rustikales und gleichzeitig luxuriöses Aussehen und ist ein Symbol für hohe Baukunst und exklusive Architektur.
Ein großzügiger, offener Wohnbereich mit einem Kachelofen sorgt für Behaglichkeit und eignet sich ideal für gesellige Abende. Entspannen Sie hier und lassen Sie Ihre Seele baumeln.

Das Esszimmer bietet Platz für große Tafelgesellschaften und ist durch eine Verbindung zum Wohnbereich auch für Unterhaltungen und gemeinsame Speisen perfekt geeignet.
Die moderne Küche ist mit allen modernen Geräten ausgestattet, die das Herz eines Kochs höher schlagen lassen. Sie bietet gleichzeitig viel Stauraum und eine perfekte Arbeitsfläche, sowie einen spektakulären Blick auf das umliegende Sauerland.

Es gibt mehrere großzügige Schlafzimmer, jeweils mit einem eigenen Charakter.
Die Badezimmer bieten moderne Annehmlichkeiten, wie Badewannen und Regenduschen für höchsten Komfort.

Die 9 Zimmer verteilen sich auf mehrere Ebenen und bieten reichlich Platz für Privatsphäre und gemeinsame Erlebnisse. Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und ermöglichen atemberaubende Ausblicke auf die umliegende Natur.
Im Innenraum wurde auf edle Materialien wie Naturstein, Holz und Glas gesetzt, was der Villa eine warme, einladende Atmosphäre verleiht.
Die Böden aus hochwertigem Echtholz-Parkett sowie die hohen Decken runden dieses erstklassige Angebot ab.
Ein exklusiver Spa-Bereich mit einem Pool, einer Sauna inklusive Ruhezone sorgen für weitere Entspannung.

Lagebeschreibung:

Die Immobilie in Bad Wünnenberg / Bleiwäsche bietet eine ruhige und familienfreundliche Umgebung. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Grundschule Bleiwäsche, die nur ca. 425 Meter entfernt ist und somit bequem zu Fuß erreichbar ist. Für die Kleinsten ist der Spielplatz in ca. 420 Metern Entfernung ein idealer Ort zum Spielen und Toben.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Bushaltestelle Kirche, die sich ca. 435 Meter entfernt befindet, gewährleistet. Dies ermöglicht eine einfache und schnelle Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen und Gemeinden.

Für Naturliebhaber bietet die Madonna - Mariengrotte, die sich nur ca. 265 Meter entfernt befindet, einen ruhigen Rückzugsort für Spaziergänge und Erholung. Darüber hinaus lädt der nahegelegene Park, ca. 985 Meter entfernt, zu weiteren Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut: Der nächste Flughafen, Paderborn/Lippstadt, ist in ca. 30 Kilometern erreichbar, was eine bequeme Anbindung an nationale und internationale Ziele ermöglicht. Die Autobahn A44 ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Mobilität mit dem Auto erleichtert.

Ausstattungsbeschreibung:

- 349 qm Haupthaus
- 4 Garagen ( davo 2 mit einer Grube ausgestattet)
- Großzügiger Keller mit Einliegerwohnung
- Bis zu 9 Stellplätze

Diese Reetdachvilla ist der perfekte Ort für Menschen, die sowohl die Ruhe der Natur als auch den Luxus und Komfort eines großzügigen Anwesens suchen. Die Kombination aus traditioneller Architektur, modernem Komfort und einer idyllischen Lage macht sie zu einem echten Traumhaus.

Sonstige Angaben:

Provision:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX Paderborn PB-Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19 % MwSt.).
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Energieverbrauch: 184,0 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 22.09.2035
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1968
Baujahr der Heiztechnik 2000
wesentlichen Energieträger: Öl
Befeuerung: Öl