Duplex house - Purchase - Paderborn
Sunny Side of Life
684.000 €
Paderborn
Type of property
House
Kind of property
Duplex house
Type of commercialization
Purchase
Postcode
33100
City
Paderborn
Number of rooms
7
Number of bedrooms
3
Number of bathrooms
2
Living area
180 sqm
Plot size
545 sqm
Beschreibung:
In einer der begehrtesten Wohnlagen Paderborns präsentiert sich dieser großzügige Flachdachbungalow mit klarer Linienführung, moderner Architektur und viel Potenzial für Familien, oder Mehrgenerationenwohnen. Das durchdachte Raumkonzept, die ruhige Umgebung und die hervorragende Infrastruktur machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.Gesamtwohnfläche: ca. 179,50 m²
Erdgeschoss:
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten
Separate Küche
2 Schlafzimmer
Großzügiges Bad + Gäste-WC
Dachgeschoss:
Küche mit Essbereich
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche
Eigene Terrasse
2 weitere Zimmer mit Tageslicht sowie Bad und Dusche befinden sich im Kellergeschoss
Das große Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet einen schön eingewachsenen Garten mit viel Privatsphäre. Die Terrassen sind nach Süden bzw. Westen ausgerichtet und laden zum Verweilen ein. Hier genießen Sie sonnige Stunden in absolut ruhiger Atmosphäre.
Dieser 2-Familien-Bungalow vereint architektonische Klarheit mit funktionalem Wohnkomfort. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf, oder mehrere Generationen, die in Paderborns bester Lage eine wertstabile Immobilie suchen.
Lagebeschreibung:
Die Immobilie in Paderborn, besticht durch ihre zentrale Lage und die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle, Liethberg, ist nur ca. 125 Meter entfernt, was den täglichen Pendelverkehr erleichtert. Für Reisende ist der Flughafen Paderborn-Haxterberg in ca. 3 Kilometern Entfernung schnell erreichbar, was eine bequeme Anbindung an nationale und internationale Ziele ermöglicht.In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Ein Aldi-Supermarkt ist ca. 450 Meter entfernt, während ein dm-Drogeriemarkt in ca. 1,7 Kilometern erreichbar ist. Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von Vorteil: Die Grundschule Auf der Lieth liegt nur ca. 390 Meter entfernt, und auch mehrere Kindergärten sind in der Nähe, wie die Kita St. Hedwig in ca. 330 Metern Entfernung.
Für Gesundheitsvorsorge ist ebenfalls gesorgt. Die Gemeinschaftspraxis Karl-Heinz Hey und Klaus-Dieter Krenzel befindet sich in ca. 490 Metern Entfernung, und die Lieth-Apotheke ist nur ca. 485 Meter entfernt. Sportbegeisterte finden in der Nähe mehrere Fitnessstudios, darunter die Sporttherapie e.V., die ca. 750 Meter entfernt liegt.
Diese Lage bietet eine ausgewogene Mischung aus städtischem Komfort und ruhiger Wohnatmosphäre, ideal für alle, die sowohl die Nähe zur Stadt als auch eine gute Infrastruktur schätzen.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Year of construction:
- 1972
- Final energy demand:
- 193,1 kWh/(m²a)
- Energy certificate:
- Requirement-oriented certificate
- Energy efficiency class:
- F
- Energy certificate valid until:
- 28.09.2035
- Main energy source:
- Gas
- Year of construction according to energy certificate:
- 1972
Ausstattungsbeschreibung:
- Heizung 2007- Fenster 3fach 2014
- Dach 2004
- Zwischendach ca. 2015
Besonderheiten:
Große Fensterfronten sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume
Flachdacharchitektur im zeitlosen Stil der 70er-Jahre – modern interpretierbar
Ebenerdiges Wohnen möglich – barrierearm
Getrennte Heiz- und Stromzähler für beide Einheiten
Keller mit viel Stauraum, Waschküche, Technikraum und ggf. Hobby- oder Büroräumen
Doppelgarage und mehrere Außenstellplätze
Sonstige Angaben:
Provision:Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX Paderborn PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19 % MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Energieverbrauch: 193,10 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 28.09.2035
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1972
Baujahr der Heiztechnik 2007
wesentlichen Energieträger: Gas
Befeuerung: Gas
Christian Neesen
RE/MAX PB Immobilien Service GmbH Immobilienmakler
(0 52 51) 699 89 - 37
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