Landliebe!

Beschreibung:

Hier wird Gemütlichkeit und Wohlfühlen groß geschrieben!

Dieses solide Einfamilienhaus in Bad Driburg/ Pömbsen wird Sie mit der ausstrahlenden Wärme verzaubern.
Auf ca. 175,09 m² Wohnfläche finden Sie hier Rückzugsorte für die ganze Familie.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Windfang, in den Wohnbereich. Hier befindet sich ein einladendes Esszimmer mit angrenzender Küche. Hier ist ein Kamin angeschlossen, der auch an kalten Tagen für ein wohlige Wärme im gesamten Haus sorgt. Außerdem finden Sie auf dieser Etage ein geräumiges Arbeitszimmer, ein Gäste-WC und einen praktischer Hauswirtschaftsraum. Des Weiteren bietet das Erdgeschoss ein Partyraum mit dazugehöriger Bar und eine Sauna sowie eine Dusche, die Entspannung garantiert.

Im Obergeschoss haben Sie Ihren privaten Wohnbereich.
Hier befindet sich ein gemütliches Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Gästezimmer, ein großzügiges Tageslichtbad mit einer Dusche und einer Badewanne, ein großzügiger Wohnbereich mit einem Zugang zum Balkon sowie einen Hobbyraum mit Zugang zur überdachten Terrasse.

Über einen separaten Zugang gelangen Sie auf den Spitzboden, dieser bietet reichlich Stauraum.
Sollte dies nicht ausreichen finden Sie im Keller weitere Räumlichkeiten, die als Nutzfläche dienen sowie einen Hausanschlussraum.

Highlight der Immobilie ist der liebevoll angelegte Garten, welcher zu gemütlichen Abenden einlädt, besondere Idylle bietet der hauseigene Teich!

Abgerundet wird das Angebot durch eine PKW-Garage mit angrenzendem Werkraum, diese ist mit dem Haus verbunden und bietet einen trockenen Zugang zum Haus.
Zusätzlich steht ein Carport als weiterer Stellplatz zur Verfügung.

Machen Sie sich gern vor Ort ein Bild von dieser Immobilie!

Lagebeschreibung:

Pömbsen kombiniert mit seiner historischen Kirchensiedlung und lebendigen Dorfkultur die Vorzüge ländlicher Ruhe, aktiver Gemeinschaft und reizvoller Wander- und Freizeitmöglichkeiten – und profitiert zudem von der Nähe zu Kur- und Gesundheitsangeboten in Bad Driburg.
Diese Infrastruktur macht Pömbsen besonders attraktiv für Familien, Sportbegeisterte und Erholungssuchende.
Etwa 2 km entfernt liegt die Park-Klinik Bad Hermannsborn. Im Ort gibt es eine Gemeinschaftsgrundschule für Pömbsen und Reelsen. Pömbsen ist über die Linie R 75 (Bad Driburg–Nieheim) an das regionale Busnetz angebunden.

Ausstattungsbeschreibung:

1967: Renovierung im gesamten Haus
1967: Dach neu eingedeckt
1977: Austausch der Fenster
1995: Austausch der Gas Therme
2006: Einbau der Küche

Sonstige Angaben:

Provision:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 279,30 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 01.07.2035
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr Gebäude: 1929
Baujahr der Anlagentechnik: 1995
Energieeffizienzklasse: H