Detached house - Purchase - Paderborn
Ein Haus in Traumlage!
396.000 €
Paderborn
Type of property
House
Kind of property
Detached house
Type of commercialization
Purchase
Postcode
33102
City
Paderborn
Number of rooms
6
Number of bedrooms
3
Number of bathrooms
2
Living area
108 sqm
Plot size
568 sqm
Beschreibung:
Hereinspaziert – Hier finden Sie Raum, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen!Sie sind auf der Suche nach einem gepflegten Einfamilienhaus für sich und Ihre Familie? Dann sind Sie hier genau richtig!
In dieser soliden Immobilie erwartet Sie ein behaglicher Wohnkomfort, der keine Wünsche offenlässt.
Das im Jahr 1970 erbaute Haus steht auf einem ca. 568 m² großen Grundstück und bietet Ihnen auf rund 108 m² Wohnfläche genügend Raum für die Bedürfnisse von Groß und Klein.
Die Aufteilung im Überblick:
Im Erdgeschoss gelangen Sie über die Diele in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit praktischem Abstellraum sowie ein separates Esszimmer.
Darüber hinaus bietet diese Etage ein geräumiges Schlafzimmer, ein lichtdurchflutetes Arbeitszimmer, ein gemütliches Badezimmer und ein separates Gäste-WC.
Das Dachgeschoss wurde nachträglich zu Wohnzwecken ausgebaut (nicht in der Wohnfläche enthalten). Hier stehen Ihnen auf ca. 40 m² ein zusätzliches Arbeitszimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Stauraum, Hobbyraum oder Werkstatt.
Ein echtes Highlight ist der liebevoll angelegte, gepflegte und blickgeschützte Garten, der mit seiner idyllischen Atmosphäre zum Entspannen einlädt.
Auf der großzügigen Terrasse genießen Sie sonnige Stunden und lassen den Tag in Ruhe ausklingen.
Eine PKW-Garage rundet dieses attraktive Angebot ab.
Bezugsfrei ab dem 01.05.2026.
Lagebeschreibung:
Die Liegenschaft befindet sich in einer 30er-Zone in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum. Die Einkaufsstraße, das Paderborner Rathaus und das Paderquellgebiet können mit einer Distanz von circa 2 Kilometern fußläufig erreicht werden.Im direkten Umkreis befindet sich ein Bäcker, eine Eisdiele und ein Restaurant.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie eine Fahrschule sind nicht mehr als einen Kilometer entfernt.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Year of construction:
- 1970
- Final energy demand:
- 275,5 kWh/(m²a)
- Energy certificate:
- Requirement-oriented certificate
- Energy efficiency class:
- H
- Energy certificate valid until:
- 06.07.2035
- Main energy source:
- Gas
- Year of construction according to energy certificate:
- 1970
Ausstattungsbeschreibung:
1971/1972: Ausbau vom Dachgeschoss zu Wohnzwecken1983: Sanierung der Fassade mit angebrachten Dämmmatten und BER-Platten (Klinkeroptik)
2000: Austausch der Heizungsanlage
2005: Dämmung des Daches
2005: neu eindecken des Daches
2005: teilweiser Austausch der Fenster
Glasfaser ist bereits vorbereitet!
Sonstige Angaben:
Provision:Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 275,50 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 06.07.2035
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr Gebäude: 1970
Baujahr der Anlagentechnik: 2000
Energieeffizienzklasse: H
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