Detached house - Purchase - Paderborn / Wewer
Open House am Donnerstag 10.07.25 von 17.00 Uhr bis 17.45 Uhr!
322.000 €
Paderborn / Wewer
Type of property
House
Kind of property
Detached house
Type of commercialization
Purchase
Postcode
33106
City
Paderborn / Wewer
Number of rooms
7
Number of bedrooms
4
Number of bathrooms
2
Living area
183 sqm
Plot size
1.033 sqm
Beschreibung:
Einfamilienhaus mit viel PotenzialDieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1953 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück und bietet eine solide Bausubstanz sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 183 m² und 7 Zimmern eignet sich die Immobilie ideal für handwerklich begabte Käufer, die ihren Traum vom Eigenheim nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.
Zustand und Renovierungsbedarf
Das Haus hat eine gute Substanz und entspricht weitgehend dem Stand der 1990er-Jahre. Eine Sanierung der Haustechnik (Elektrik, Heizung, Sanitär), der Fenster sowie der Dämmung wäre von Vorteil, aber kein muss. Auch Innenausbau, Bodenbeläge und Bäder bedürfen einer Auffrischung. Das Dach befindet sich in altersbedingtem aber guten Zustand.
Lagebeschreibung:
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Paderborner Ortsteil Wewer.Die Anbindung nach Paderborn ist sehr gut, sodass Sie in unter 5 Minuten am Frankfurter Weg sind. Hinzu verfügt der beliebte Paderborner Vorort über zahlreiche Lebensmittelgeschäfte, Banken, Ärzte, Apotheken und vieles mehr, was den täglichen Bedarf deckt. In direkter Nähe befindet sich ein Kindergarten. Die Grundschule sowie ein weiterer Kindergarten befinden sich in 600 Metern Entfernung.
Darüber hinaus bietet Wewer eine große Auswahl an Freizeitaktivitäten wie z.B. verschiedene Sportarten im Verein, Fußballplätze, Tennisplätze und vieles meh
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Year of construction:
- 1953
- Final energy demand:
- 213,6 kWh/(m²a)
- Energy certificate:
- Requirement-oriented certificate
- Energy efficiency class:
- G
- Energy certificate valid until:
- 07.05.2034
- Main energy source:
- Electric
- Year of construction according to energy certificate:
- 1953
Ausstattungsbeschreibung:
BesonderheitenAttraktives Grundstück
Gute Bausubstanz als solide Grundlage für Modernisierung
Ideal für Familien oder Investoren mit Sinn für Altbausanierung
-Ursprünglicher Grundriss mit klarer Raumaufteilung
-Zweifachverglasung bzw. ältere Fenster
-Elektroheizung
-Vollkeller mit Abstellmöglichkeiten
-großer Garten
-Einzelgarage
Sonstige Angaben:
Provision:Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX Paderborn PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 2,38% (inkl. 19 % MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 213,60 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 07.05.2034
wesentlicher Energieträger: Elektro
Baujahr Gebäude: 1953
Baujahr der Anlagentechnik: 1989
Energieeffizienzklasse: G
Christian Neesen
RE/MAX PB Immobilien Service GmbH Immobilienmakler
(0 52 51) 699 89 - 37
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