La Dolce Vita!

Beschreibung:

Träumen Sie davon, in einem einzigartigen, großzügigen und fürstlichen Zuhause zu leben, in einer erstklassigen Wohngegend? Dann könnte Sie diese Immobilie auf einem gepflegten und rund 879 qm umfassenden großen Grundstück überzeugen.

Dieses stattliche Anwesen präsentiert sich mit einer beeindruckenden Wohnfläche von 304 Quadratmetern. Jedes Detail dieses Hauses spricht für sich - hier wurden keine Kompromisse eingegangen und Qualität steht im Vordergrund.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von der Großzügigkeit und Offenheit der Gestaltung beeindruckt sein. Mit insgesamt 11 gut geschnittenen Zimmern bietet dieses Haus eine Vielzahl von Gestaltungsoptionen. Jedes Zimmer ist ein leeres Blatt, das darauf wartet, nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen eingerichtet zu werden.

Im Erdgeschoss befindet sich ein offenes Treppenhaus. Der Wohnbereich mit offenem Kamin lädt zu geselligen Abenden mit Freunden ein. Für familiäre Feierlichkeiten steht das angrenzende Esszimmer zur Verfügung. Die Küche überzeugt mit einer hochwertigen Poggenpohl Küche aus vergangener Zeit. Des Weiteren bietet Ihnen das Erdgeschoss neben dem Gästezimmer noch ein ideal geschnittenes Arbeitszimmer. Die Terrasse bietet einen herrlichen Blick in den grünen Garten und auf die Terrasse.
Ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum und eine großzügige Garderobe befinden sich ebenfalls auf der Etage.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein ein Elternschlafzimmer, ein Ankleidezimmer und zwei weitere Kinderzimmer. All diese Räumlichkeiten bieten Zugang zu einer der beiden Balkone. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, eine Duschkabine und einen Doppelwaschtisch.

Die Einliegerwohnung mit einem separaten Eingang bietet weiteren Platz.
Hier finden Sie ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer und eine Küche ebenfalls mit Zugang zum Balkon.

Das Kellergeschoss überzeugt mit einem Gästezimmer, einem weiteren Badezimmer und einen einzigartigen Partyraum sowie einer Bar mit einem einzigartigen Design. Zusätzlich stehen Ihnen 5 Kellerräume und ein Heizungsraum zur Verfügung.

Im Außenbereich haben Sie noch jede Menge Möglichkeiten, Ihre eigene Note einzubringen.
Neben einer separaten Sauna mit Duscheinrichtung und Kaltwasserbecken bietet die Liegenschaft eine Doppelgarage und eine Einzelgarage sowie 3 Außenstellplätze.

Dieses prächtige Anwesen wird Sie mit seiner ausgewogenen Kombination aus Komfort und hohem Lebensstandard verzaubern! Machen Sie sich gern selbst ein Bild davon.

Lagebeschreibung:

Paderborn ist eine etwa 153.000 Einwohner zählende Großstadt im Osten von Nordrhein-Westfalen. Sie ist die Kreisstadt des Kreises Paderborn, Oberzentrum und Mittelpunkt der Region Hochstift Paderborn. Darüber hinaus ist Paderborn die größte Stadt im Süden der Region Ostwestfalen-Lippe.
Um die Liegenschaft herum finden Sie alles was Sie zum täglichem Bedarf und darüber hinaus benötigen. Von Einzelhandel- und Lebensmittelgeschäften, über Restaurants und Cafe's, bis hin zu Schwimmbädern und sonstigen Freizeitaktivitäten ist alles vorhanden und innerhalb weniger Gehminuten ideal erreichbar.

Im inneren Ring von Paderborn gibt es zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafes. Außerdem findet man in unmittelbarer Nähe zum Objekt das Paderquellgebiet, indem man sich vom Alltagsstress etwas entspannen kann. Viele Sehenswürdigkeiten, wie das Rathaus und den Dom kann man von hier aus fußläufig erreichen.

Sonstige Angaben:

Provision:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX Paderborn PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19% MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 273,10 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 14.03.2035
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr Gebäude: 1963
Baujahr der Anlagentechnik: 2000
Energieeffizienzklasse: H