Investieren & profitieren in Top-Lage!

Beschreibung:

Zum Verkauf steht ein vielversprechendes Mehrfamilienhaus, das Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit bietet.

Auf einem großzügigen Grundstück von 649 m² bietet das Objekt eine Wohnfläche von 416 m², verteilt auf mehrere Wohneinheiten. Diese vielseitige Struktur ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte und bietet potenziell attraktive Mieteinnahmen.

Das Gebäude erfüllt mit der Energieeffizienzklasse C gute Standards und verspricht effiziente Betriebskosten. Diese Eigenschaft erhöht die Attraktivität sowohl für Mieter als auch für Investoren, die Wert auf nachhaltige Investitionen legen.

Durch die strategisch günstige Lage sind wichtige Einrichtungen wie Schulen, Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar, was die Vermietbarkeit weiter verbessert. Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine hervorragende Gelegenheit für Investoren dar, die in Immobilien mit Potential investieren möchten.

Das Objekt ist derzeit voll vermietet.

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in einem der ruhigeren Stadtteile von Paderborn, einer lebendigen Stadt mit etwa 157.000 Einwohnern. Diese Gegend zeichnet sich durch ihre familienfreundliche und gut erschlossene Umgebung aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Bildungseinrichtungen, darunter die Dionysiusschule, die fußläufig in wenigen Minuten erreichbar ist, und mehrere Kindergärten, was diese Lage besonders für Familien mit Kindern attraktiv macht.

Für die täglichen Einkäufe bieten sich der Edeka und ein Rewe-Markt an, die ebenfalls in kurzer Gehdistanz liegen. Darüber hinaus sind mehrere Bushaltestellen, die an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen sind, schnell zu Fuß zu erreichen, was das Pendeln in die Innenstadt oder zu anderen Stadtteilen von Paderborn erleichtert. Die Nähe zur Autobahn sowie der gut erreichbare internationale Flughafen Paderborn/Lippstadt in etwa 20 km Entfernung gewährleisten zudem eine hervorragende Verkehrsanbindung für Autofahrer und Reisende.

Das Viertel bietet auch in Bezug auf Gesundheitsversorgung und sportliche Aktivitäten eine gute Infrastruktur. Zahlreiche Ärzte und Zahnärzte sind in der näheren Umgebung ansässig, und ein Fitnessstudio ergänzt das Angebot zur aktiven Freizeitgestaltung ideal. Zudem stehen E-Ladestationen in der Nähe zur Verfügung, was das Laden von Elektrofahrzeugen bequem macht und den individuellen Mobilitätsbedürfnissen entgegenkommt.

Die Umgebung bietet auch für Freizeithungrige passende Gelegenheiten, sei es eins nahegelegenen Restaurants oder verschiedene Spielplätze, die sich ausgezeichnet für Familienausflüge eignen. Trotz der ruhigen Lage müssen Sie auf ein gewisses Maß an abendlicher Unterhaltung und Freizeitmöglichkeiten also nicht verzichten. Das Wohnviertel integriert sich harmonisch in das städtische Leben von Paderborn und bietet einen komfortablen Rückzugsort für seine Bewohner.

Ausstattungsbeschreibung:

- 3x PKW-Garage
- 3x Stellplatz im Freien

Sonstige Angaben:

Provision:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX Paderborn PB-Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Endenergieverbrauch: 96,20 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 07.04.2032
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1983
Baujahr der Anlagentechnik: 2003