*RESERVIERT*

Beschreibung:

Diese Wohnung bietet mit einer Wohnfläche von ca. 46 m² eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die Immobilie verfügt über zwei Zimmer, die durch ihre praktische Aufteilung bestechen.

Der kombinierte Wohn- und Essbereich ist mit Fliesen ausgelegt, die eine freundliche und einladende Atmosphäre schaffen. Der Raum profitiert von einer großzügigen Fensterfront, die für reichlich Tageslicht sorgen.

Das Schlafzimmer präsentiert sich mit einem klaren Schnitt und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Möblierung.

Das Badezimmer ist ebenfalls gefliest und mit allen notwendigen Einrichtungen ausgestattet. Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehört ein Balkon, der zusätzlichen Raum zum Entspannen im Freien bietet.

Die Energieeffizienzklasse D zeigt ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Wohnkomfort und Energieverbrauch auf. Der Kaufpreis macht dieses Objekt besonders interessant für Investoren, die nach stabilen Renditechancen suchen.

Lagebeschreibung:

Diese Immobilie befindet sich in Wewer, einem attraktiven und ruhigen Vorort von Paderborn, bekannt für seine freundliche Nachbarschaft und hohe Lebensqualität. Die Straßen in der Umgebung sind von einer urbanen, jedoch familienfreundlichen Atmosphäre geprägt und bieten somit einen idealen Lebensraum für Familien und Berufspendler.

Die unmittelbare Umgebung des Objekts ist hervorragend an das städtische Versorgungsnetz angebunden. Nur ca. 250 Meter entfernt befindet sich ein Edeka-Supermarkt, der den täglichen Bedarf abdeckt. In der Nähe finden sich zudem mehrere Restaurants, die zu einem entspannten Abendessen einladen. Auch medizinische Versorgung ist mit einem Allgemeinarzt und einem Zahnarzt innerhalb weniger Gehminuten gewährleistet.

Die Lage erweist sich als besonders vorteilhaft für Familien mit Kindern, da verschiedene Kindergärten, wie der Kindergarten Spatzennest oder die Städtische Kindertagesstätte Wewer, in direkter Nachbarschaft liegen. Für Schulkinder steht die Almeschule zur Verfügung, die ebenfalls bequem erreichbar ist.

Öffentliche Verkehrsmittel sind optimal angebunden: Zahlreiche Bushaltestellen sind innerhalb von ca. 250 bis 300 Metern erreichbar, was eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Innenstadt Paderborns sicherstellt.

Die Mobilität wird durch nahe gelegene Parkplätze und E-Ladestationen unterstützt, während die Entfernung zur nächsten Autobahn ca. 10 Kilometer beträgt und somit eine schnelle Anbindung an regionale und überregionale Verkehrsknotenpunkte ermöglicht.

Zusätzlich bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter verschiedene Sportstätten und Spielplätze, die leicht zu erreichen sind. Eine Vielzahl an Dienstleistern und Einkaufsmöglichkeiten, inklusive einer Apotheke, eines Kiosks und eines Paketshops, runden das breite Angebot in der Nähe ab.

Ausstattungsbeschreibung:

- die in der Kochnische eingebaute Küchenzeile bleibt der Wohnung erhalten
- Heizung NEU 2018

Sonstige Angaben:

Provision:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX Paderborn PB-Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 111 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 23.04.2029
wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1993
Baujahr der Anlagentechnik: 2018