*Reserviert*

Beschreibung:

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten und sieben Tiefgaragenstellplätzen in der Südstadt Paderborns, welche noch bis zum 31.12.2024 der Preisbindung des öffentlich geförderten Wohnungsbau unterliegen.

Nach diesem Stichtag, können Wohnungen bei Leerstand zur ortsüblichen Vergleichsmiete neu vermietet werden und Bestandsmieten nach und nach auf das ortsübliche Niveau angehoben werden.

Das Gebäude, das auf einem 761 m² großen Grundstück errichtet wurde, bietet eine Gesamtwohnfläche von ca 549 m², die sich auf 21 Zimmer und 4 Vollgeschosse verteilt.

Die zentrale Lage der Immobilie in Paderborn garantiert eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen und die Universität.

Dieses Mehrfamilienhaus stellt langfristig eine attraktive Investition dar, die durch ihre Energieeffiziensklasse C, den aktuellen Sanierungsstand und die erstklassige Lage langfristige Wertstabilität verspricht. In das Objekt wurde stetig investiert, so wurden bereits in fünf der sieben Wohneinheiten die Bäder saniert, das Dach erneuert und gedämmt, die Heizung modernisiert, Wasseranschlüsse im Kellerbereich ausgetauscht und die Fenster erneuert.

Nach Mieterhöhung zum 01.01.2025 betragen die jährlichen Kaltmieteeinnahmen 45.055,80 €.

Lagebeschreibung:

Dieses Mehrfamilienhaus besticht durch seine verkehrsgünstige Lage und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Für den öffentlichen Personennahverkehr stehen mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, was die Mobilität nochmals unterstreicht.

Die Wohnlage zeichnet sich durch ein familienfreundliches Umfeld aus. Kindergärten und Schulen und sogar die Universität befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine unkomplizierte Organisation des Alltags. Die Kindertageseinrichtung "Unter dem Regenbogen" ist nur etwa 100 Meter entfernt, wohingegen weitere Einrichtungen wie die Grundschule Auf der Lieth leicht erreichbar sind.

Die Nahversorgung ist durch Supermärkte wie Aldi und Lidl in der näheren Umgebung gesichert. Auch für die gesundheitliche Versorgung ist bestens gesorgt: Mehrere Arztpraxen und Zahnärzte befinden sich ebenso in der Nähe.

Die Umgebung punktet zusätzlich mit zahlreichen Grünflächen und Parks, die optimal für Freizeitaktivitäten und zur Erholung genutzt werden können. Dies ergänzt das Stadtbild und fördert eine hohe Lebensqualität. Für sportlich Engagierte und Kulturinteressierte bietet die unmittelbare Umgebung ebenfalls geeignete Angebote, die in kurzer Zeit erreichbar sind.

Die Straße selbst, in der sich die Immobilie befindet, präsentiert sich als reines Wohngebiet mit gut gepflegten Gehwegen und Grünflächen. Diese Struktur trägt zu einem angenehmen Wohnklima bei und ist besonders auch für Familien eine attraktive Option.

Durch den geringen Leerstand und das Durchschnittsalter der Bewohner zeigt sich die Gegend als gefestigte und beliebte Wohnlage. Die Immobiliengröße passt optimal zur Größe der Haushalte, wodurch auch in Zukunft Mieteinnahmen als gesichert angesehen werden können.

Ausstattungsbeschreibung:

- 7 Wohneinheiten
- 7 TG-Stellplätze
- Öffentlich geförderter Wohnungsbau (Preisbindung entfällt zum 31.12.2024)
- Heizungsanlage erneuert 2023
- Dach Ende der 90er Jahre erneuert und gedämmt
- Fenster 2007 erneuert
- 5 von 7 Bädern bereits saniert (einschl. Leitungen)
- Wasseranschlüsse im Keller erneuert
- Balkone und Balkonbeläge erneuert
- Energieffezienzklasse C

Sonstige Angaben:

Provision:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 76,6 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 22.08.2034
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr Gebäude: 1974
Baujahr der Anlagentechnik: 2023
Energieeffizienzklasse: C