Fit für die große Familie!

Beschreibung:

Hereinspaziert - Hier finden Sie Raum, indem Ihre Träume verwirklicht werden können!

Sie sind auf der Suche nach einem gepflegten Einfamilienhaus für sich und Ihre Familie? Dann sind Sie hier an Ihrem Ziel angekommen!
Wunschlos glücklich sind Sie in dieser Immobilie mit gemütlichem Wohnkomfort!

Diese Liegenschaft wurde im Jahr 1998 erbaut und verfügt über eine Grundstücksgröße von ca. 555 m².
Auf ca. 246,85 m² Wohnfläche bietet dieses Objekt genügend Freiraum für die Bedürfnisse von Groß und Klein.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über die Diele in die hellen Räumlichkeiten, hier befindet sich eine großzügige Küche, ein gemütliches Wohn- und Esszimmer mit schönem Naturschieferfußboden, einer Fußbodenheizung und einem Kamin, der auch an kalten Tagen für eine wohlige Wärme sorgt.
Von hier aus haben Sie auch einen direkten Zugang zur Terrasse.
Des Weiteren finden Sie hier einen Abstellraum sowie ein Gäste-WC.
Im Dachgeschoss befindet sich ein gemütliches Elternschlafzimmer mit separaten Ankleidezimmer und einem separaten Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne und einer Dusche. Vom Elternschlafzimmer gelangen Sie außerdem auf den sonnenreichen Balkon.
Außerdem finden Sie hier eine schön eingerichtete Galerie, zwei Kinderzimmer und ein weiteres Badezimmer, ebenfalls ausgestattet mit einer Badewanne und einer Duschkabine.
Das Kellergeschoss ist teilweise ausgebaut.
Hier finden Sie einen Partyraum und ein Badezimmer mit einer Dusche.
Neben den Wohnräumlichkeiten finden Sie außerdem einen Kellerraum zu Lagerzwecken, einen Wasch- und Trockenraum und einen Heizungsraum.
Neben dem Haupthaus bietet diese Immobilie eine große Einliegerwohnung mit ca. 72,71 m² Wohnfläche.
Die separate Einliegerwohnung bietet ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer ebenfalls mit einem Naturschieferfußboden, einer Fußbodenheizung und einem Zugang zur Terrasse, eine Küche und ein Gäste-WC. Von der Einliegerwohnung aus gelangen Sie ebenfalls in das Kellergeschoss, hier steht Ihnen zusätzlich noch ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Badezimmer zur Verfügung.


Der schön angelegte, gepflegte und blickgeschützte Garten mit atemberaubender Idylle lädt zu einer wohligen Auszeit im Grünen ein. Genießen Sie auf der Terrasse ungestört Ihren Feierabend und lassen Sie Ihre Seele baumeln.
Die Öltanks der Heizungsanlage befinden sich unterirdisch, dementsprechend haben Sie keinerlei Platzverlust im Kellergeschoss.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt der Dachboden.
Zwei PKW-Garagen und zwei PKW-Außenstellplätze runden dieses Angebot ab!

Es liegt ein Feuchtigkeitsschaden im Keller vor, der Kostenvoranschlag einer Fachfirma für die Behebung und Instandsetzung beläuft sich auf 47.795,- €.

Lagebeschreibung:

Die Stadt Delbrück liegt im Nordosten Nordrhein-Westfalens und im Westen des Kreises Paderborn. Delbrück überzeugt durch eine ruhige Lage mit hoher Wohnqualität. Die Wohnqualität zeichnet sich durch eine große Auswahl an Einzelhandelsgeschäften, zahlreichen Lebensmittelgeschäften und verschiedensten Ärzten aus. Hinzu bietet die Stadt mit über 32.000 Einwohnern, acht Grundschulen, drei Hauptschulen, eine Realschule, ein Gymnasium und eine Förderschule an. Der Stadtsportverbund bietet mit mehr als 12.100 Mitgliedern und einer Auswahl an 51 Sportarten wie Beispielsweise Fußball, Turnen, Tanzen, Tennis, Reiten und Schwimmen eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten.
Sudhagen ist einer der Siedlungsschwerpunkte in Delbrück und ist in den vergangenen Jahrzehnten kontinuierlich gewachsen.
Sudhagen selbst ist ca. 5 km von Delbrück entfernt.

Sonstige Angaben:

Provision:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 152,8 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 23.04.2034
wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr Gebäude: 1998
Baujahr der Anlagentechnik: 1998
Energieeffizienzklasse: E