Reiheneck - Kauf - Paderborn
Starke Lage, direkt an der Uni!!!
279.000 €
Paderborn
Objektart
Haus
Objekttyp
Reiheneck
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
33098
Ort
Paderborn
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
121 m²
Beschreibung:
Das attraktive Reihenendhaus befindet sich in einer ruhig gelegenen Sackgasse, in direkter Nähe der Universität und der Warburger Straße gelegen.Tatsächlich handelt es sich hier rechtlich um eine Eigentumswohnung, die sich auf einem Erbpachtgrundstück befindet.
Sie erwerben somit ein Miteigentumsanteil aus insgesamt 34 Wohneinheiten, die alle im Stil von Reihenhäusern gebaut wurden.
Die Räume sind recht "klassisch" aufgeteilt.
Im Erdgeschoss befinden sich eine komfortable Wohnküche und ein großzügiges, helles Wohnzimmer, mit Zugang auf die überdachte Terrasse, bzw. in den Garten.
Dazu kommen noch ein Gäste-WC und der Hausanschlussraum, der auch als Kellerersatz dient.
Das Obergeschoss beherbergt zwei geräumige Schlafzimmer und ein Bad, mit Badewanne und Dusche.
Ein weiterer Raum ist im Dachgeschoss vorhanden, dieser kann sehr gut für einen Arbeits- und/oder Gästebereich genutzt werden.
Hier gibt es auch ein WC sowie einen Waschtisch und somit sicher auch die Möglichkeit später ein kleines Bad zu installieren.
Abgerundet wird das Angebot mit einer Einzelgarage, über die Sie auch die hintere Gartenfläche erreichen.
Der Garten selber grenzt an eine städtische Grünfläche, in dem sich im weiteren Verlauf ein Spielplatz befindet.
Das Wohnhaus (Eigentumswohnung) eignet sich ideal für ein bis zwei Personen oder natürlich auch eine kleine Familie, die vor allem die Vorteile von einem zentrumsnahen Wohnen zu schätzen wissen.
Lagebeschreibung:
Es gibt wohl kaum eine Wohnanlage in Paderborn, die so gefragt ist wie die "Südstadt".Das Quartier zeichnet sich dadurch aus, dass es seinen Bewohnern einen excellenten Lebensstandart bietet.
Es ist eines der ältesten reinen Wohngebiete in der Kernstadt und somit sehr zentrumsnah angesiedelt.
Als Anwohner profitieren Sie von einem sehr gut ausgebauten Wege- und Verkehrsnetz. Innerhalb von 5 bis 10 Minuten Fußweg gelangen Sie in die Innenstadt.
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich einige große Einrichtungen, wie die Universität Paderborn, das Brüderkrankenhaus, die Frauen- und Kinderklinik St. Louise, sowie natürlich auch das "Südring"- Einkaufszentrum und der Paderborner Technologiepark.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1985
- Endenergiebedarf:
- 166,8 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- F
- Energieausweis gültig bis:
- 18.08.2035
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1985
Ausstattungsbeschreibung:
Die Ausstattung von dem Haus entspricht im Wesentlichen noch der Beschaffenheit aus dem Baujahr 1985.Es ist solide gebaut worden und verfügt über eine ordentliche Bausubstanz.
Die Gas-Zentralheizung wurde in 2017 neu eingebaut.
2023 wurde die Haustüranlage erneuert und vor wenigen Jahren ein Dachflächenfenster.
Die Böden in einem Schlafzimmer und im Dachgeschoss sind ebenfalls erst vor kurzer Zeit mit Laminat belegt worden.
Grundsätzlich ist davon auszugehen, dass weitere Investitionen für eine Modernisierung getätigt werden müssen.
Die Immobilie ist nicht unterkellert.
Sonstige Angaben:
Maklerhonorar:Der Käufer zahlt im Erfolgsfalle eine Maklerprovision in einer Höhe von 3,57% inkl. MwSt.
Erbpacht:
Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück.
Derzeit wird eine Erbpacht in Höhe von € 1.737,15 pro Jahr gezahlt.
Verfügbarkeit:
Die Immobilie steht leer und kann zeitnah übernommen werden.
Energieausweis:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 166,8 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 18.08.2035
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Baujahr der Heizungsanlage: 2017
Energieeffizienzklasse: F
Martin Daniel
RE/MAX PB Immobilien Service GmbH Selbstständiger Immobilienmakler
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