Erdgeschoss - Kauf - Paderborn
Selber nutzen oder vermieten - In bester Lage!
429.000 €
Paderborn
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
33102
Ort
Paderborn
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
98 m²
Beschreibung:
Diese wunderschöne Eigentumswohnung verläuft über 2 Etagen und befindet sich im Erd- und Obergeschoss von einem exklusiven, jungen Wohnhaus, mit insgesamt lediglich 4 Wohneinheiten.Sie werden empfangen von einer gepflegten Aussenanlage und betreten das Haus durch einen freundlich gestalteten Eingangsbereich.
Das Treppenhaus ist in hellen Farben gehalten und strahlt eine angenehme Atmosphäre aus.
Die attraktive Erscheinung von dem Gebäude findet in der Wohnung ihre Fortsetzung.
Es erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, mit komfortablen Räumen und viel Bewegungsfreiheit.
Das Herzstück ist sicherlich der großzügige Innenraum im Erdgeschoss, mit einem offenen Koch-/Wohn- und Essbereich.
Beide Räume verfügen über einen Zugang auf die Terrasse, bzw. in den Garten.
Ergänzt wird die Etage durch ein Gäste-WC und einen Abstellraum.
Weiterhin gehören zur Wohnung ein geräumiges Schlafzimmer, ein Gäste- oder Arbeitszimmer, ein attraktives Badezimmer sowie auch ein Abstellraum.
Aber das ist noch nicht alles was dazugehört.
Freuen Sie sich auf eine sehr angenehme, komplett eingezäunte Grünfläche mit Terrasse.
Darüber hinaus stehen für diese Immobilie ein Carport und ein Aussenstellplatz mit Nebenraum zur Verfügung.
Ein weiterer Abstellraum im Keller rundet das Angebot ideal ab.
Ob Sie hier Ihr Kapital anlegen oder die Wohnung selber nutzen, eines steht fest, hier muss man sich einfach Wohlfühlen!
Lagebeschreibung:
Herzlich Willkommen in einer der besten Wohnlagen von Paderborn.Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum innerstädtischen Naherholungsgebiet an den Fischteichen.
Sie liegt in einer beschaulichen, abgelegenen Nebenstraße, die durch einen kleines Wäldchen erreichbar ist.
Die Umgebungsbebauung wird bestimmt durch Mehrfamilienhäuser in niedriger Bauweise und eleganten Einfamilienhäusern.
Ein schöner alter Baumbestand verleiht dem Umfeld einen sehr idyllischen und entspannenden Charakter.
Die Lage besticht durch einen hohen Freizeitwert, ein ruhiges Umfeld und die Nähe zum Stadtzentrum Paderborns.
Ein weiterer Vorteil ist die sehr gute Anbindung an die nahe gelegene Bundestraße 1, mit dem Anschluss an die BAB 33.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 2013
- Endenergiebedarf:
- 56,2 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- B
- Energieausweis gültig bis:
- 09.12.2028
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2013
Ausstattungsbeschreibung:
Der Ausstattung der Wohnung kann sich mehr als sehen lassenDie Fussböden sind mit hochwertigem Laminat belegt.
Als Wärmeträger dient eine wassergeführte Fussbodenheizung im Erdgeschoss und Heizkörper im Obergeschoss.
Die Warmwassererwärmung wird mit einer Solaranlage unterstützt.
Sämtliche Fenster sind mit Isolierverglasung versehen und verfügen über elektrisch betriebene Rolläden.
Die Terrasse ist mit hellem Betonstein belegt und der Garten ist pflegeleicht angelegt.
Das ansprechende Badezimmer verfügt über eine flache Dusche mit Glasabtrennung und einem sehr schönen Einbauwaschtisch.
Der Boden wird über den Heizungsrücklauf erwärmt.
Der Fernsehanschluss läuft über eine gemeinschaftliche Satellitenschüssel.
Im Untergeschoß befindet sich ein neben dem Kellerraum auch ein Gemeinschaftskeller zum Waschen und Trocknen.
Sonstige Angaben:
Provision:Im Erfolgsfall zahlt der Käufer an die Fa. RE/MAX PB - Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.
Verfügbarkeit.
Die Wohnung wird zum 31.12.2025 frei.
Auf Wunsch auch schon früher.
Energieausweis:
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 56,2 kWh(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 09.12.2028
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Baujahr der Heizungsanlage: 2013
Energieeffizienzklasse: B
Martin Daniel
RE/MAX PB Immobilien Service GmbH Selbstständiger Immobilienmakler
(0 52 51) 699 89 - 40
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