Architektonisches Unikat in zentraler Lage von Warburg

Beschreibung:

Architektonisches Unikat in zentraler Lage von Warburg

Diese exklusive Etagenwohnung bietet ein stilvolles Wohnerlebnis in einer der begehrtesten Lagen Warburgs. Sie überzeugt durch einen außergewöhnlichen Grundriss und eine unverwechselbare architektonische Handschrift. Damit präsentiert sie sich als einzigartiges Unikat, das sich deutlich von standardisierten Immobilien abhebt.

Die Immobilie wurde 2010 saniert und besticht durch hochwertige Materialien wie z.B. Echtholzparkett, einer Deckenhöhe von 2,75 Meter und großzügige Fensterfronten, die für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und die integrierten Beleuchtungselemente beeindruckt. Die maßgeschneiderte Küche, die im Mietpreis enthalten ist, fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet optimale Bedingungen für kulinarische Genüsse.

Neben dem geräumigen Schlafzimmer und einem weiteren Zimmer, das als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann, verfügt die Wohnung über ein modernes Badezimmer mit Tageslicht. Praktische Einbauschränke und ein eigener Hauswirtschaftsraum bieten zusätzlichen Stauraum. Eine Speisekammer ergänzt die funktionale Ausstattung.

Der Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Ausblick ins Grüne. Ein eigener Stellplatz im Innenhof mit Schranke sowie ein Kellerraum runden das Angebot ab.

Die Lage der Wohnung ist ideal für alle, die Wert auf eine hervorragende Infrastruktur legen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Für den täglichen Bedarf sind Apotheken und Ärzte ebenfalls schnell erreichbar. Alles ohne weiteres in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen optimal gewährleistet. Zudem ist der zentrale Busbahnhof nur wenige Schritte entfernt.

Für Freizeit und Erholung sorgen die nahegelegenen Parks und Sportstätten. Kulinarische Vielfalt bieten die zahlreichen Restaurants und Cafés in der Umgebung, während das kulturelle Angebot durch Museen und Sehenswürdigkeiten bereichert wird.

Diese Wohnung vereint stilvolles Wohnen mit einer erstklassigen Lage und ist ideal für anspruchsvolle Mieter, die das Besondere suchen.

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Wohnlage der Hansestadt Warburg, die mit ihrer über 1000-jährigen Geschichte als älteste Stadt Ostwestfalens bekannt ist. Warburg liegt im Dreiländereck Nordrhein-Westfalen, Hessen und Niedersachsen und gilt als „Hansestadt an der Diemel“.

Die Alt- und Neustadt mit ihrer mittelalterlichen Stadtmauer, zahlreichen Kirchen und liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern prägen das historische Stadtbild und schaffen ein unverwechselbares Ambiente. Rund 23.000 Einwohner profitieren von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar.

Durch die günstige Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen B7 und B252 sowie die Autobahn A44 ist Warburg bestens an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden. Auch der Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Kassel, Paderborn und das Ruhrgebiet.

Neben der historischen Kulisse bietet Warburg zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege in der malerischen Umgebung sowie vielfältige kulturelle Angebote in der Stadt.

Sonstige Angaben:

Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 114,5 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 16.09.2035
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 2000
Baujahr der Anlagentechnik: 2000
Energieeffizienzklasse: D