Zweifamilienhaus - Kauf - Hövelhof
Open House am 10.10.25 von 17:00 Uhr bis 18:00 Uhr!
650.000 €
Hövelhof
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
33161
Ort
Hövelhof
Zimmer
7
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Wohnfläche
210 m²
Grundstück
840 m²
Beschreibung:
Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet auf 210 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 840 m² viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Mit insgesamt sieben Zimmern eignet sich die 1959 erbaute und 1989 umgebaute sowie erweiterte Immobilie ideal für Familien, die Wert auf Platz und Komfort legen. Der nachträglich ausgebaute Dachboden zählt nicht zur offiziellen Wohnflächenberechnung, bietet aber zusätzliche Nutzfläche.Die Immobilie besticht durch helle, großzügige Räume und eine einladende Atmosphäre. Der Wohnbereich ist offen gestaltet und bietet viel Platz für gemeinsame Stunden. Die großen Fenster lassen viel Licht herein und bieten einen schönen Blick ins Grüne. Die Küche ist funktional und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung.
Der Außenbereich ist ein echtes Highlight. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen ein und bietet Kindern viel Platz zum Spielen. Die Terrasse ist ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden.
In der Umgebung finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern. Der nahegelegene Kindergarten ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie die Bushaltestelle, die eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte in der Nähe vorhanden. Auch die Autobahnauffahrt ist schnell erreichbar, was eine gute Verbindung in die umliegenden Städte gewährleistet.
Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der nahegelegene Park lädt zu Spaziergängen ein, und für sportliche Aktivitäten stehen verschiedene Sportstätten zur Verfügung.
Der Kaufpreis beträgt 650.000 €. Diese Immobilie bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und praktischer Lage, perfekt für Familien, die ein neues Zuhause suchen.
In dieser Immobilie ist alles gut geplant und durchdacht, sodass Ihrem neuen Lebensabschnitt nichts im Wege steht. Verschaffen Sie sich gerne selbst ein Bild davon!
Lagebeschreibung:
Diese Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Umgebung, die zahlreiche Annehmlichkeiten bietet. In unmittelbarer Nähe, nur etwa 275 Meter entfernt, liegt der Kindergarten Bentlake, der eine hervorragende Betreuung für die Kleinsten bietet. Für die etwas älteren Kinder sind die Mühlenschule und eine weitere Schule in ca. 940 bzw. 995 Metern erreichbar, was den täglichen Schulweg angenehm kurz gestaltet.Für Freizeitaktivitäten im Freien bietet sich der nahegelegene Spielplatz an, der nur etwa 65 Meter entfernt ist. Hier können Kinder nach Herzenslust spielen und Eltern die entspannte Atmosphäre genießen. Zudem lädt der Park Verrières, der sich in ca. 1135 Metern Entfernung befindet, zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Bushaltestelle Bentlakestraße, die sich in etwa 245 Metern Entfernung befindet, optimal gewährleistet. Für Autofahrer ist die nächste Autobahnauffahrt in ca. 1905 Metern erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu weiteren Zielen ermöglicht. Der nächste Flughafen, Paderborn/Lippstadt, ist in ca. 30 Kilometern Entfernung gelegen und bietet internationale Anbindungen.
Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Mischung aus Bildungs-, Freizeit- und Verkehrsanbindungen, die den Alltag für Familien erleichtert und bereichert.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1959
- Endenergiebedarf:
- 165,9 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- F
- Energieausweis gültig bis:
- 12.03.2034
- wesentlicher Energieträger:
- Erdgas leicht
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1959
Ausstattungsbeschreibung:
- Großzügige Garage- Kamin
- Warmwasser Kollektoren auf dem Dach
Sonstige Angaben:
Provision:Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 165,9kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 12.03.2024
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr Gebäude: 1959
Baujahr der Anlagentechnik: 2013
Energieeffizienzklasse: F
Vitali Hepner
RE/MAX PB Immobilien Service GmbH Immobilienmakler
(0 52 51) 699 89 55
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