Raumkönig deluxe

Beschreibung:

Das Haus ist insgesamt frei und kann auf Wunsch kurzfristig übernommen werden.

Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 224 m² insgesamt 8,5 Zimmer und befindet sich auf einem ca. 523 m² großen Grundstück. Erbaut im Jahr 1978/2005, überzeugt die Immobilie mit einer Energieeffizienzklasse C. Das Dachgeschoss wurde 2004–2005 aufgesetzt und ist in hervorragendem Zustand. Hier wurde außerdem eine Gasheizung installiert, die für modernen Wohnkomfort sorgt. Das Erdgeschoss stammt aus dem ursprünglichen Baujahr 1978, wurde jedoch stets gut gepflegt.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Eingangsbereich, der den Zugang zu den verschiedenen Wohnbereichen ermöglicht. Die großzügigen Räume sind lichtdurchflutet und bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die modernen Bodenbeläge verleihen den Räumen eine warme Atmosphäre.

Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit besticht und direkten Zugang zur großen Terrasse bietet. Eine funktional ausgestattete Einbauküche mit modernen Geräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein. Zudem stehen hier ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot dieser Etage ab.

Das Obergeschoss wurde in den Jahren 2004 bis 2005 errichtet und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Hier erwarten Sie weitere helle Wohnräume, die sich flexibel nutzen lassen. Eine zweite Einbauküche mit modernen Geräten ist ebenfalls vorhanden und bietet ideale Voraussetzungen für eine Nutzung als eigenständige Wohneinheit. Auch diese Etage verfügt über ein voll ausgestattetes Badezimmer sowie ein Gäste-WC, das 2021 geschaffen wurde. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zum Balkon, der zum Entspannen einlädt und einen schönen Blick ins Grüne eröffnet.

Der gepflegte Garten bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten und ein angenehmes Wohnumfeld. Sowohl der Balkon als auch die beiden Terrassen schaffen ideale Rückzugsorte, um die frische Luft und den Blick ins Grüne zu genießen.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, die viel Platz und eine ruhige Wohnlage suchen, und überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, die modernen Ausstattungsmerkmale sowie das neu aufgesetzte Obergeschoss, das auch höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.


OFFENES BIETERVERFAHREN:

Das Objekt wird im offenen Bieterverfahren verkauft. Den Interessenten steht es frei bis zum 15.10.2025 ein entsprechendes Kaufangebot zu unterbreiten.
Die Entscheidung über den Zuschlag für ein Angebot liegt allein beim Verkäufer.

Lagebeschreibung:

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger und familiärer Lage im Paderborner Ortsteil "Benhausen".
Die Innenstadt von Paderborn ist mit dem Bus schnell erreichbar und selbstverständlich auch alle anderen Bereiche in der Kernstadt und im Umland.

Durch den guten Anschluss an die Bundestraße 64 ist die Lage sicherlich auch interessant für Pendler, die eine schnelle Anbindung an das regionale/überregionale Straßennetz benötigen.

Paderborn ist eine etwa 153.000 Einwohner zählende Großstadt im Osten von Nordrhein-Westfalen. Sie ist die kreisangehörige Kreisstadt des Kreises Paderborn, Oberzentrum und Mittelpunkt der Region Hochstift Paderborn. Darüber hinaus ist Paderborn größte Stadt im Süden der Region Ostwestfalen-Lippe.
Um die Liegenschaft herum finden Sie alles was Sie zum täglichem Bedarf und darüber hinaus benötigen. Von Einzelhandel- und Lebensmittelgeschäften, über Restaurants und Cafe's, bis hin zu Schwimmbädern und sonstigen Freizeitaktivitäten ist alles vorhanden und innerhalb weniger Gehminuten ideal erreichbar.

Ausstattungsbeschreibung:

- Zweifamilienhaus mit 8.5 Zimmern
- Grundstücksfläche: 523m²
- Wohnfläche: 224m²
- Baujahr: 1978 EG / 2004-2005 OG
- Energieeffizienzklasse: C
- Fliesenböden in Küche und Badezimmern
- Großzügige Fenster für viel Tageslicht
- Zwei Badezimmer mit Badewanne und Dusche, 2 Gäste-WC
- zwei Einbauküchen mit modernen Geräten
- Balkon und zwei Terassen, davon eine überdacht mit Markise
- Gepflegter Gartenbereich

Sonstige Angaben:

Provision:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX Paderborn PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.


Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 85,10 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 22.10.2031
wesentlicher Energieträger: Erdgas H, Strom
Baujahr Gebäude: 1978, 2004
Baujahr der Anlagentechnik: 2004
Energieeffizienzklasse: C