Top Angebot Wohn- und Geschäftshaus - Kauf - Paderborn / Elsen
Renditegenuss!
1.999.000 €
Paderborn / Elsen
Objektart
Haus
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
33106
Ort
Paderborn / Elsen
Zimmer
17
Schlafzimmer
10
Badezimmer
6
Wohnfläche
907 m²
Grundstück
1.590 m²
vermarktungsstatus
Top Angebot
Beschreibung:
Dieses Wohn- und Therapiezentrum bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 1590 m² stellt es eine solide Basis für langfristige Renditen dar. Die Immobilie, erbaut im Jahr 1978, verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 907 m², verteilt auf zwei Therapiepraxen, eine Gaststätte und sechs Wohnungen, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Zudem verfügt das Objekt über ein Kellergeschoss.Aktuell wird die Immobilie sowohl gewerblich als auch zu Wohnzwecken genutzt. Eine Umgestaltung zu reinen Wohnzwecken ist denkbar, um zusätzliche Flexibilität und Zukunftspotenzial zu bieten.
Die Bauweise des Objekts zeichnet sich durch robuste Materialien und stetig durchgeführte Instandhaltungsmaßnahmen aus, die Langlebigkeit und Stabilität gewährleisten. Zudem sind die Bäder, Oberflächen und Bodenbeläge einem aktuellen Stand.
Die Innenräume sind durch große Fensterflächen lichtdurchflutet, was eine angenehme und einladende Atmosphäre schafft. Diese Helligkeit wird durch die neutrale Farbgebung der Wände und Böden unterstützt, die eine flexible Gestaltung der Räume ermöglicht.
Für Kapitalanleger bietet dieses Objekt nicht nur eine stabile Wertanlage, sondern auch die Möglichkeit, durch gezielte Anpassungen den Wert weiter zu steigern. Die großzügige Raumaufteilung und die solide Bausubstanz machen es zu einer attraktiven Option für Investitionen im Gesundheits- und Wohnsektor.
Das Objekt ist derzeit voll vermietet und nicht an eine Mietbindung gebunden.
Hieraus ergibt sich eine derzeitige Jahreskaltmieteinnahme i.H.v. 86.622,96 €. Diese lässt sich ZU SOFORT auf 94.713,44 €, ab dem 01.08.2026 auf 98.135,87 € und ab dem 01.05.2027 auf 103.448,15 € erhöhen. Ab diesem Zeitpunkt generiert Ihre neue Kapitalanlage eine Rendite von über 5%.
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Lagebeschreibung:
Elsen ist ein attraktiver Stadtteil von Paderborn, der mit seinem breiten Angebot an Annehmlichkeiten und einer lebendigen Gemeinschaft punktet. Mit rund 16.000 Einwohnern und einem durchschnittlichen Alter von 39 Jahren, bietet Elsen eine ausgewogene Mischung aus jungen Familien und etablierten Haushalten, was zu einer dynamischen und vielfältigen Nachbarschaft beiträgt.Der Stadtteil ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, mit mehreren Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe. Dies ermöglicht den Bewohnern eine schnelle und bequeme Verbindung in das Zentrum von Paderborn sowie zu anderen Stadtteilen.
Elsen zeichnet sich insbesondere durch seine familienfreundliche Infrastruktur aus. Es gibt mehrere Kindergärten und zwei Grundschulen. Drei Spielplätze im Umkreis bieten den jüngsten Bewohnern zahlreiche Möglichkeiten zum Spielen und Toben. Dank einer der niedrigsten Leerstandsraten im Vergleich zu anderen Stadtteilen sind Immobilien hier besonders gefragt.
Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte zur Verfügung. Auch medizinische Versorgung ist hervorragend gesichert, mit mehreren Zahnärzten und allgemeinmedizinischen Praxen in der Nähe. Weitere Dienstleistungsangebote wie ein Postbüro und verschiedene Restaurants runden das umfangreiche Versorgungsangebot ab.
Sportlich Aktive kommen in Elsen ebenfalls voll auf ihre Kosten. Ob Sportvereine oder Joggingrouten in den viele Grünflächen der Umgebung - für Bewegung ist gesorgt. Mit der E-Ladestation sind auch Besitzer von Elektrofahrzeugen bestens versorgt und finden immer eine Lademöglichkeit in der Nähe.
Insgesamt bietet Elsen eine hervorragende Lebensqualität mit stabilen und erschwinglichen Immobilienpreisen. Der Stadtteil eignet sich besonders für Familien und Berufstätige, die eine Wohnlage mit umfassender Infrastruktur und einer freundlichen, lebendigen Gemeinschaft schätzen.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1978
- Endenergieverbrauch:
- 106 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 14.01.2035
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1978
Ausstattungsbeschreibung:
- 6 Garagen (voll vermietet)- 21 Stellplätze im Freien (teils an die Hausbewohner vermietet)
- Bäder, Zimmertüren und Fußbodenbeläge in den Wohneinheiten 2022 erneuert
- Dach 2022 zusätzlich gedämmt
- Dachfenster 2022 erneuert
Sonstige Angaben:
Provision:PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 106 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis: 14.01.2035
wesentlichen Energieträger: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1978
Baujahr Anlagentechnik: 2004
Energieeffizienzklasse: D
Mario Knaup
RE/MAX PB Immobilien Service GmbH Geschäftsführer / DEKRA zertifizierter Immobiliensachverständiger
(0 52 51) 699 89 - 50
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