Einfamilienhaus - Kauf - Salzkotten
Ein "Kaffeemühlenhaus" in der Sälzerstadt
389.000 €
Salzkotten
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
33154
Ort
Salzkotten
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
128 m²
Grundstück
777 m²
Beschreibung:
Ihr neues Zuhause ist ein gemütliches und strukturiertes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Salzkotten.Durch seine kompakte Bauweise und den Ausbau über zwei Vollgeschosse bietet es eine angenehme Raumaufteilung, die sich ideal für eine kleine Familie und/oder Bewohner eignet, die sich auf einer geräumigen Fläche verwirklichen möchten.
Im Erdgeschoss befinden sich eine angenehme Wohnküche und ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie ein Gäste-WC.
Von der Küche aus gelangen Sie auf den überdachten Freisitz, mit Zugang in den Garten.
Das Obergeschoss bietet Ihnen zwei Schlafzimmer und einen weiteren Raum, der ebenfalls als Schlafzimmer oder Büro/Ankleide genutzt werden kann.
Dazu befindet sich auf der Etage auch ein Badezimmer.
Über das Treppenhaus erreichen Sie das Dachgeschoss.
Das ist für Aufenthaltszwecke ausgebaut worden, es zählt aber nicht zur Wohnfläche und kann dazu auch nur bedingt genutzt werden.
Richtig schön ist es auf dem pflegeleicht angelegten Gartengrundstück.
Die große Rasenfläche lädt ein zum Spielen, relaxen und gerne auch zu Gartenpartys.
Freuen Sie sich auf einen Klassiker, in einem tollen Umfeld und mit viel Potential zur Gestaltung.
Lagebeschreibung:
Das Haus befindet sich im Ortskern von Salzkotten, in einem beliebten und gefragten Wohnumfeld.Durch die sehr gute Lage können Sie von Ihrem neuen Zuhause aus zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens prima zu Fuss erreichen.
Dazu zählen die Gesamt- und Grundschule, Sportstätten und andere Freizeiteinrichtungen, Einkaufmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel.
Die Stadt Salzkotten bietet seinen Einwohnern eine hervorragende Infrastruktur und ist für jede Altersklasse ein attraktiver Lebensmittelpunkt.
Hierbei ist besonders die medizinische Versorgung, mit Krankenhaus und Ärztehäusern zu erwähnen.
Auch die sehr gute verkehrstechnische Anbindung ist ein unschätzbarer Vorteil für den Standort.
Über die Bundesstraße 1 und über das Bahnnetz gelangen Sie in nur wenigen Fahrminuten in die Kreisstadt Paderborn.
Den Flughafen Paderborn-Lippstadt erreichen Sie ebenfalls in kürzester Zeit.
Zudem bietet die Sälzerstadt einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Hederauen ziehen sich quer durch die Stadt. Zahllose Rad- und Wanderwege laden zu kurzweiligen Ausflügen ein.
Es gibt ein abwechslungsreiches Sportprogramm für Jung und Alt.
Nicht umsonst erfreut sich der Ort an einer großen Beliebtheit bei Einheimischen und Neubürgern.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1939
- Endenergiebedarf:
- 383,9 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- H
- Energieausweis gültig bis:
- 03.07.2035
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1939
Ausstattungsbeschreibung:
Das klassische Wohnhaus wurde im Jahr 1939 errichtet und entspricht auch heute noch weitestgehend dem Stil und der Optik aus der Zeit.Im Laufe der Jahrzehnte wurde natürlich immer wieder investiert und renoviert.
Durch die laufenden Instandhaltungen präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand.
Sicher entspricht die Immobilie nicht den heutigen energetischen und ausstattungsmäßigen Anforderungen.
Es ist davon auszugehen, dass eine grundlegende Kernsanierung notwendig sein wird.
Sonstige Angaben:
Maklerhonorar:Bei Abschluss von einem notariellen Kaufvertrag wird ein Maklerhonorar in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) zur Zahlung an RE/MAX PB-Immobilienservice fällig.
Verfügbarkeit:
Das Haus kann nach Absprache zeitnah übernommen werden.
Energieausweis:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 383,9 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 03.07.2035
wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr lt. Energieausweis: 1939
Baujahr der Heizungsanlage: 1985
Energieeffizienzklasse: H
Martin Daniel
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