Reihenmittel - Kauf - Paderborn
Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit schönem Garten
295.000 €
Paderborn
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenmittel
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
33104
Ort
Paderborn
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
96 m²
Grundstück
270 m²
Beschreibung:
Dieses charmante Reihenmittelhaus bietet auf einer Wohnfläche von 96 m² ein gemütliches Zuhause für Familien oder Paare. Auf einem 270 m² großen Grundstück gelegen, überzeugt die Immobilie mit einem gut durchdachten Raumkonzept.Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Eingangsbereich, der in die verschiedenen Wohnbereiche führt. Das Erdgeschoss beherbergt ein großzügiges Wohnzimmer, das durch große Fenster viel Tageslicht erhält und direkten Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten bietet. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Ein Badezimmer mit Badewanne rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Der Balkon bietet einen zusätzlichen Rückzugsort im Freien und ist durch das Hauptschlafzimmer zu erreichen.
Der Keller dieser Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Heizungsraum und einem praktischen Waschkeller steht ein großzügiger Raum zur Verfügung, der ursprünglich als Trockenraum gedacht war. Dieser Raum bietet jedoch viel Potenzial für kreative Umgestaltungen, sei es als Hobbyraum oder als einladender Partykeller. Die vorhandene Fläche ermöglicht es, individuelle Ideen zu verwirklichen und zusätzlichen Wohn- oder Freizeitwert zu schaffen. Zudem verfügt dieser Raum über einen zusätzlichen Zugang zum Garten.
Dieses Reihenmittelhaus bietet eine solide Basis für individuelle Wohnträume in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Mit einem Kaufpreis von 295.000 € stellt dieses Haus eine attraktive Gelegenheit dar, um ein Eigenheim nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Ein Highlight ist die neuwertige Terrasse und der gepflegte Garten, der ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten im Freien bietet. Eine Garage rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Garage ist über den Garten zu erreichen.
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Lagebeschreibung:
Diese Immobilie liegt in einer lebendigen und gut angebundenen Umgebung in Paderborn. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein großer Vorteil. Die Sertürner Schule und die Realschule Schloß Neuhaus sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine hervorragende Bildungsinfrastruktur.Freizeitmöglichkeiten sind in der Umgebung zahlreich vorhanden. Ein Highlight ist das nahegelegene Schloss Neuhaus, das nicht nur als kulturelle Sehenswürdigkeit, sondern auch als Veranstaltungsort für verschiedene Freizeitaktivitäten dient. Zudem laden die umliegenden Parks zu entspannten Spaziergängen ein.
Für Wassersportbegeisterte und Erholungssuchende bietet ein nahegelegener Strand die Möglichkeit, dem Alltag zu entfliehen und die Natur zu genießen. Hier können Sie schwimmen, sonnenbaden oder einfach die Ruhe am Wasser genießen.
Die gastronomische Vielfalt in der Umgebung lässt keine Wünsche offen. Ob Sie die exotischen Aromen des Indian Curryhouse oder die italienischen Spezialitäten der Trattoria La Palma bevorzugen, die Auswahl an Restaurants ist vielfältig und bietet für jeden Geschmack das Richtige.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie schnell und bequem in die Innenstadt oder zu anderen Zielen gelangen können. Auch die Autobahn ist in kurzer Zeit erreichbar, was die Mobilität zusätzlich erleichtert. Der Flughafen Paderborn/Lippstadt ist etwa 20 Kilometer entfernt und bietet weitere Reisemöglichkeiten.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1965
- Endenergiebedarf:
- 229 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- G
- Energieausweis gültig bis:
- 05.06.2033
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1965
Ausstattungsbeschreibung:
- Heizungskessel 2024 komplett überholt- Dachboden 2018 saniert und gedämmt
- Garage 2025 renoviert
- Teppichboden in den Schlafräumen
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Balkon mit Zugang vom Schlafzimmer
- Terrasse mit Gartenblick
- Gepflegter Gartenbereich
- Separates Gäste-WC
- Ruhige Wohnlage
Sonstige Angaben:
Provision:Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 229,00kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 05.06.2033
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1965
Baujahr der Anlagentechnik: 2009
Energieeffizienzklasse: G
Waldemar Kraft
RE/MAX PB Immobilien Service GmbH Selbstständiger Immobilienmakler IHK
05251 - 699 89 46
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