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Einfamilienhaus - Kauf - Paderborn / Wewer

Open House am Donnerstag 10.07.25 von 17.00 Uhr bis 17.45 Uhr!

322.000 €
Paderborn / Wewer
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
33106
Ort
Paderborn / Wewer
Zimmer
7
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Wohnfläche
183 m²
Grundstück
1.033 m²

Beschreibung:

Einfamilienhaus mit viel Potenzial
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1953 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück und bietet eine solide Bausubstanz sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 183 m² und 7 Zimmern eignet sich die Immobilie ideal für handwerklich begabte Käufer, die ihren Traum vom Eigenheim nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Zustand und Renovierungsbedarf

Das Haus hat eine gute Substanz und entspricht weitgehend dem Stand der 1990er-Jahre. Eine Sanierung der Haustechnik (Elektrik, Heizung, Sanitär), der Fenster sowie der Dämmung wäre von Vorteil, aber kein muss. Auch Innenausbau, Bodenbeläge und Bäder bedürfen einer Auffrischung. Das Dach befindet sich in altersbedingtem aber guten Zustand.
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Lagebeschreibung:

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Paderborner Ortsteil Wewer.
Die Anbindung nach Paderborn ist sehr gut, sodass Sie in unter 5 Minuten am Frankfurter Weg sind. Hinzu verfügt der beliebte Paderborner Vorort über zahlreiche Lebensmittelgeschäfte, Banken, Ärzte, Apotheken und vieles mehr, was den täglichen Bedarf deckt. In direkter Nähe befindet sich ein Kindergarten. Die Grundschule sowie ein weiterer Kindergarten befinden sich in 600 Metern Entfernung.
Darüber hinaus bietet Wewer eine große Auswahl an Freizeitaktivitäten wie z.B. verschiedene Sportarten im Verein, Fußballplätze, Tennisplätze und vieles meh
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IMG_0462 Erdgeschoss Obergeschoss IMG_0385 IMG_0405 IMG_0407 IMG_0409 IMG_0413 IMG_0418 IMG_0420 IMG_0421 IMG_0400 IMG_0465 IMG_0430 IMG_0440 IMG_0441 IMG_0454 IMG_0472 IMG_0475

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Ausstattung:

Energieausweis:

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
Baujahr:
1953
Endenergiebedarf:
213,6 kWh/(m²a)
Energieausweis:
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
G
Energieausweis gültig bis:
07.05.2034
wesentlicher Energieträger:
Elektro
Baujahr lt. Energieausweis:
1953

Ausstattungsbeschreibung:

Besonderheiten

Attraktives Grundstück
Gute Bausubstanz als solide Grundlage für Modernisierung
Ideal für Familien oder Investoren mit Sinn für Altbausanierung


-Ursprünglicher Grundriss mit klarer Raumaufteilung
-Zweifachverglasung bzw. ältere Fenster
-Elektroheizung
-Vollkeller mit Abstellmöglichkeiten
-großer Garten
-Einzelgarage
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Sonstige Angaben:

Provision:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX Paderborn PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 2,38% (inkl. 19 % MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 213,60 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 07.05.2034
wesentlicher Energieträger: Elektro
Baujahr Gebäude: 1953
Baujahr der Anlagentechnik: 1989
Energieeffizienzklasse: G
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Christian Neesen
Christian Neesen
RE/MAX PB Immobilien Service GmbH Immobilienmakler
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