Zweifamilienhaus - Kauf - Büren
Open House am Donnerstag 03.07.25 von 17.00 Uhr bis 17.45 Uhr!
307.500 €
Büren
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
33142
Ort
Büren
Zimmer
9
Schlafzimmer
6
Badezimmer
2
Wohnfläche
220 m²
Grundstück
873 m²
Beschreibung:
Attraktives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – großzügig, flexibel und vielseitig nutzbarDieses gepflegte Einfamilienhaus bietet mit insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche im Haupthaus und einer separaten Einliegerwohnung mit ca. 65 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung.
Haupthaus – ca. 160 m²
Das Hauptgebäude überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen, großzügigen Zimmern. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse bzw. zum Garten. Die Küche ist funktional ausgestattet. 2 Schlafzimmer, ein großes Bad und das Gäste WC bilden das Highlight im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich 4 Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche. Je nach Grundriss können ein Büro oder ein Gästezimmer flexibel genutzt werden.
Einliegerwohnung – ca. 65 m²
Die separat zugängliche Einliegerwohnung umfasst einen gemütlichen Wohn-/Essbereich, separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Büro sowie ein Bad. Ideal als Wohnraum für Angehörige, zur Vermietung oder als Homeoffice.
Lagebeschreibung:
Die Stadt Büren liegt malerisch eingebettet in den Flusstälern der Alme und Afte, im südlichen Teil des Paderborner Landes und am Rande des nördlichen Sauerlandes. Mit einer Fläche von rund 171 km² und einer Höhenlage zwischen 190 und 360 m ü. NN bietet Büren eine naturnahe, aber dennoch verkehrsgünstige Lage.Die Umgebung zeichnet sich durch eine abwechslungsreiche Landschaft aus, die von Mischwäldern, Wiesentälern und sanften Hügeln geprägt ist. Für Naturliebhaber und Outdoor-Fans gibt es zahlreiche Wander- und Radwege, darunter der Alme-Radweg und die Kaiser-Route.
Die Stadt verfügt über ein gut ausgebautes Verkehrsnetz. Die Autobahn A44 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Büren direkt mit Paderborn und Lippstadt. Die Kernstadt bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten. Der Flughafen Paderborn-Lippstadt ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.
Büren ist zudem ein attraktiver Wirtschaftsstandort mit einer niedrigen Arbeitslosenquote und einem vielfältigen Branchenmix, der von Handwerk über Handel bis hin zu Industrie reicht. Die Stadt bietet somit sowohl für Pendler als auch für Familien ein hohes Maß an Lebensqualität.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1974
- Endenergiebedarf:
- 309,4 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- H
- Energieausweis gültig bis:
- 26.02.2035
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1974
Ausstattungsbeschreibung:
- gepflegter Gartenbereich- Stellplätze/Garage vorhanden
Sonstige Angaben:
Provision:Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX Paderborn PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 2,38% (inkl. 19 % MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Energieverbrauch: 309,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 26.02.2035
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1974
Baujahr der Heiztechnik 1996
wesentlichen Energieträger: Öl
Befeuerung: Öl
Christian Neesen
RE/MAX PB Immobilien Service GmbH Immobilienmakler
(0 52 51) 699 89 - 37
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