Etagenwohnung - Kauf - Delbrück
Sonnenparadies!
355.000 €
Delbrück
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
33129
Ort
Delbrück
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
80 m²
Beschreibung:
Neuwertige Eigentumswohnung in einem ruhigen Mehrfamilienhaus im Herzen von Delbrück!Diese traumhafte Wohnoase erfüllt alle Ansprüche an ein zeitgemäßes Wohnen: Durchdacht geschnitten erwartet Sie viel Raum für die Verwirklichung Ihrer Wohnträume.
Diese gemütliche Wohnung im Obergeschoss verfügt über insgesamt 3 Wohnräume mit einer Wohnfläche von ca. 79,65 m². Sie verteilt sich unter anderem auf ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit einer offenen Küche. Die schicke Einbauküche inklusive der E-Geräte ist im Angebot enthalten.
Des Weiteren bietet die Immobilie ein zeitloses Badezimmer, ausgestattet mit einer bodentiefen XXL-Dusche, ein gemütliches Schlafzimmer, ein geräumiges Kinderzimmer sowie einen Abstellraum.
Highlight der Immobilie ist der sonnenreiche Balkon, genießen Sie hier ungestört Ihren Feierabend und lassen Sie bei Sonnenschein Ihre Seele baumeln.
Ein eigener Kellerraum mit eigenem Waschmaschinen- und Trockneranschluss sind hier nur selbstverständlich!
Für die Gemeinschaft steht außerdem eine überdachte Sitzlounge und ein Trockenplatz mit Wäschespinne zur Verfügung.
Die grundsolide Bauweise nach KfW 40 spart auf Dauer Kosten und erhält den Wert der Immobilie. Sie sorgt zudem für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Raumklima.
Für diese Wohnung stehen Ihnen zusätzlich 2 PKW-Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Diese werden jeweils für 10.000,- € erworben.
Die Wohnung ist aktuell vermietet.
Die Jahresmiete beläuft sich auf 11.760,- €.
Die Mieter ziehen voraussichtlich zum 01.06.2026 aus.
Lagebeschreibung:
Die Stadt Delbrück liegt im Nordosten Nordrhein-Westfalens und im Westen des Kreises Paderborn. Delbrück überzeugt durch eine ruhige Lage mit hoher Wohnqualität. Die Wohnqualität zeichnet sich durch eine große Auswahl an Einzelhandelsgeschäften, zahlreichen Lebensmittelgeschäften und verschiedensten Ärzten aus. Hinzu bietet die Stadt mit über 32.000 Einwohnern, acht Grundschulen, drei Hauptschulen, eine Realschule, ein Gymnasium und eine Förderschule an. Der Stadtsportverbund bietet mit mehr als 12.100 Mitgliedern und einer Auswahl an 51 Sportarten wie Beispielsweise Fußball, Turnen, Tanzen, Tennis, Reiten und Schwimmen eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 2023
- Endenergiebedarf:
- 12,3 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- A+
- Energieausweis gültig bis:
- 27.03.2033
- wesentlicher Energieträger:
- Luft/wasser Wärmepumpe
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2023
Ausstattungsbeschreibung:
- Personenaufzug- Luftwärmepumpe / Fußbodenheizung
- Moderne Wohnung nach KfW 40
- 2 PKW-Tiefgaragenstellplätze
- Kellerraum
- Einbauküche inkl. E-Geräte
Sonstige Angaben:
Provision:Provisionsfrei für den Käufer!
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 13,20 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 27.03.2033
wesentlicher Energieträger: Strom
Baujahr Gebäude: 2023
Baujahr der Anlagentechnik: 2023
Energieeffizienzklasse: A+
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