*Verbindlich Reserviert*

Beschreibung:

Dieses ansprechende Einfamilienhaus befindet sich in Paderborn / Elsen, und stellt ein ideales Angebot für Familien und anspruchsvolle Käufer dar.

Das Haus besitzt eine großzügige Wohnfläche von 172 Quadratmetern, verteilt auf sieben Zimmern. Es bietet ausreichend Platz für große Familien oder individuelle Bedürfnisse, wie etwa ein Home-Office oder ein Gästezimmer. Die Raumaufteilung ist gut durchdacht und ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Das dazugehörige Grundstück erstreckt sich über stolze 842 Quadratmeter. Hier bietet sich reichlich Raum für Gartenliebhaber, Spielbereiche für Kinder oder gemütliche Sommerabende im Freien. Durch die Größe des Grundstücks sind auch kreative Gestaltungsideen leicht umsetzbar.

Insgesamt besticht diese Immobilie durch ihre großzügige Fläche, die vielseitige Raumaufteilung und die hervorragende Lage in einem gefragten Stadtteil. Sie eignet sich hervorragend für Käufer, die auf der Suche nach einem geräumigen Zuhause in einer kinderfreundlichen und zugleich gut angebundenen Umgebung sind.

Machen Sie sich gern selbst ein Bild vor Ort und lassen Sie die Gedanken schweifen, wie Sie hier Ihren Wohntraum verwirklichen können!

Lagebeschreibung:

Die Wohnimmobilie befindet sich in einem ruhigen Viertel der Stadt Paderborn, genauer gesagt im Stadtteil Elsen. Diese Region zeichnet sich durch eine wohltuende Balance zwischen urbaner Infrastruktur und ländlicher Idylle aus. Mit einer Einwohnerzahl von etwa 16.500 Personen und einem durchschnittlichen Alter von 39 Jahren bietet Elsen eine harmonische Gemeinschaft, die sowohl für Familien als auch für Einzelpersonen attraktiv ist.

Die Lage der Immobilie zeichnet sich durch hervorragende Verkehrsanbindungen aus. Der nächste internationale Flughafen, Paderborn Lippstadt, ist nach etwa einer halben Stunde Fahrt erreichbar. Die Autobahnen A33 und A44 bieten zudem bequeme Verbindungen zu umliegenden Städten und Regionen. Für Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs stehen mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, darunter Schrieweshof und Verner Straße, beide etwa 200 Meter entfernt.

Die unmittelbare Umgebung bietet zahlreiche Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf. Für Familien mit Kindern gibt es gut erreichbare Spielplätze, der nächste ist etwa 120 Meter entfernt. Auch Sportliebhaber kommen auf ihre Kosten: Ein Fitnessstudio liegt in circa 200 Meter Entfernung.

Die Versorgung mit wesentlichen Dienstleistungen ist exzellent. Apotheken, Ärzte und eine Frauenarztpraxis befinden sich alle in einem Radius von 500 Metern zur Immobilie. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in Form von Supermärkten und kleinen Läden verfügbar und unterstützen ein bequemes tägliches Leben. Auch gastronomische Bedürfnisse werden vielfältig bedient: Mehrere Restaurants und Hotels befinden sich in kurzer Reichweite.

Durchschnittlich bewohnen zwei Personen einen Haushalt, und es gibt einen geringen Leerstand von nur ungefähr 2 Prozent, was auf eine hohe Wohnnachfrage und eine stabile Wohnumgebung hinweist. Die Infrastruktur für E-Mobilität ist mit einer E-Ladestation in etwa 180 Metern Entfernung gut entwickelt und trägt zur Nachhaltigkeit des Quartiers bei.

Das Viertel selbst, in dem die Immobilie liegt, ist geprägt von einer ruhigen Wohnstraße mit wenig Durchgangsverkehr, was zu einer besonders familienfreundlichen Atmosphäre beiträgt. Gleichzeitig ist das Viertel gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, sodass Sie bequem und schnell die Paderborner Innenstadt sowie andere wichtige Ziele erreichen.

Zusammengefasst bietet diese Immobilie eine sehr attraktive Lage in einer harmonischen und gut erschlossenen Umgebung, die sowohl für Familien als auch für Einzelpersonen zahlreiche Vorteile bietet.

Ausstattungsbeschreibung:

- großes Gartengrundstück
- Gartenhaus mit Theke und überdachter Terrasse
- Doppelgarage
- Einzelgarage
- Carport
- Stellplätze im Freien
- Heizung Herbst 2014 erneuert
- Dach 1993 erneuert
- Fenster neu 1993
- Kellerbereich mit WC

Sonstige Angaben:

Provision:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 262,2 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 19.02.2034
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr Gebäude: 1962
Baujahr der Anlagentechnik: 2014
Energieeffizienzklasse: H