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Beschreibung:

Dieses gepflegte und voll unterkellerte Zweifamilienhaus von 1976 wurde auf einem 1.416 m² großen Grundstück erbaut. Somit ist dieses Haus sowohl für Kapitalanleger, als auch für Selbstnutzer äußerst Interessant.

Das freistehende Haus, welches sich in einer ruhigen Lage befindet, hat eine Wohnfläche von 220 m² welche sich großzügig auf die zwei Wohnungen verteilen.

Sie entdecken im Erdgeschoss den hellen und einladenden Wohn- und Essbereich, eine Küche, drei Schlafräume, ein tolles Badezimmer mit Badewanne und Dusche ausgestattet, das Gäste-WC sowie einen Wintergarten. Sonnenstunden zum Feierabend sind hier garantiert. Bestens abgerundet wird diese Ebene durch den großzügigen Garten und das geräumige Gartenhaus.
Zu dem hellen und freundlichen Wohnklima voller Wärme trägt der Kamin im Wohnbereich angenehm bei.

Das Obergeschoss bietet Ihnen ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Balkon, zwei geräumige Schlafräume, eine Küche und ein Badezimmer. Im Obergeschoss ist ebenfalls ein Kamin vorhanden, welcher für eine tolle Atmosphäre sorgt.

Auf dem Spitzboden finden Sie weitere Abstellmöglichkeiten.

Der herrliche und großzügige Garten mit atemberaubender Idylle lädt zu einer wohligen Auszeit im Grünen ein. Genießen Sie auf der sonnenreichen Terrasse ungestört Ihren Feierabend und lassen Sie Ihre Seele baumeln.

Falls Sie Ihren Wohntraum erweitern wollen, gibt es hier die Möglichkeit das Grundstück neu zu bebauen.

Die Wohnung im Erdgeschoss, sowie im Obergeschoss sind in einem modernisierten Zustand. Die Erdgeschosswohnung ist vermietet und die Dachgeschosswohnung steht aktuell leer.

Das Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung, wobei ein Kamin im Erdgeschoss und Obergeschoss zusätzlich für behagliche Wärme sorgt.

Hier können Sie sich in der kalten Jahreszeit entspannt zurücklegen und die Wärme bei einer Tasse Kaffee genießen.

Abgerundet wird diese tolle Immobilie mit zwei Garagen und einem Carport.

Die Immobilie ist mit einer PV-Anlage ausgestattet. Der Ertrag liegt monatlich bei 580,- €
Die Mieteinnahmen belaufen sich jährlich auf 8.700 ,- €

Überzeugen Sie sich selbst von dieser seltenen Gelegenheit dieses Schmuckstück bald Ihr "Eigen" nennen zu dürfen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir!

Lagebeschreibung:

Salzkotten Oberntudorf ist eine idyllische Ortschaft im südlichen Teil des Kreises Paderborn. Die Umgebung besticht durch ihre natürliche Schönheit und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Naturbegeisterte.

Umgeben von grünen Wiesen und Wäldern, ist Salzkotten Oberntudorf der ideale Ort für Menschen, die Ruhe und Erholung suchen. Gleichzeitig ist die Ortschaft aber auch sehr gut angebunden an die umliegenden Städte und Ortschaften, wie beispielsweise Paderborn oder Lippstadt.

Die Infrastruktur in Salzkotten Oberntudorf ist erstklassig. Hier finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Restaurants. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend - sowohl die Autobahnen A33 und A44 als auch die Bundesstraße B1 sind schnell erreichbar.

Für Naturliebhaber bieten sich ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren rund um Salzkotten Oberntudorf an.

Kurz gesagt: Salzkotten Oberntudorf ist für alle geeignet, die ein ruhiges Zuhause inmitten einer traumhaften Landschaft suchen, ohne auf die Vorteile einer guten Infrastruktur und Anbindung verzichten zu wollen.

Ausstattungsbeschreibung:

* Wintergarten angebaut 2008
* Photovoltaikanlage angebracht 2008
* Böden und Türen im Erdgeschoss und im Obergeschoss vollständig renoviert 2011
* neue Fußbodenheizung im EG 2011 zusätzlich zu den Heizkörpern
* neue Fliesen 2011
* das Badezimmer im Erdgeschoss wurde modernisiert 2011
* Fenster vollständig ausgetauscht 2015
* Gasanlage ausgetauscht 2016

Sonstige Angaben:

Provision:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 178,0 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 13.01.2033
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr Gebäude: 1975
Baujahr der Anlagentechnik: 2017
Energieeffizienzklasse: F