Zweifamilienhaus - Kauf - Bad Driburg / Neuenheerse
Großzügiges Generationenhaus!
278.000 €
Bad Driburg / Neuenheerse
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
33014
Ort
Bad Driburg / Neuenheerse
Zimmer
7
Schlafzimmer
5
Badezimmer
4
Wohnfläche
184 m²
Grundstück
1.021 m²
Beschreibung:
Vier Wände, vier Ecken und viel Platz?!Sicherlich könnte man das hier angebotene Wohnhaus in kurzen Worten so ganz hervorragend beschreiben.
Bei der genaueren Betrachtung bietet das gepflegte Mehrgenerationenhaus aber so viel mehr.
Es wurde im Jahre 1963 als Zweifamilienhaus errichtet.
Im Erdgeschoss steht Ihnen eine Wohnung mit ca. 77 qm Wohnfläche zur Verfügung.
Die Raumaufteilung umfasst eine Küche mit Esszimmer, einen Wohnbereich sowie ein Schlafzimmer, Büro und ein großes Bad.
Das Bad wurde 2005 seniorengerecht, mit bodengleicher Dusche erneuert.
Das Obergeschoss beherbergt eine große Wohnküche, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer
Diese abgeschlossene Wohnung hat ca. 69 qm Wohnfläche.
Zudem gibt es noch ein separates Arbeits- oder Gästezimmer mit ca. 8 qm Wohnfläche.
Zusätzlich befinden sich im Dachgeschoss weitere Nebenräume, die auch noch ganz ausgezeichnet genutzt werden können.
Das Haupthaus wurde im Jahre 1973 mit einem Flachdachanbau ergänzt.
Hier befindet sich ein sehr schönes offenes Apartment mit einem Duschbad und eigenem Zugang vom Treppenhaus.
Ergänzt wird das Angebot durch eine Vollunterkellerung sowie eine geräumige Garage mit Geräteschuppen, ein Carport und zwei Aussenstellplätzen.
Standesgemäß darf zu einem großen Gebäude auch der große Garten nicht fehlen.
Den gibt es selbstverständlich noch dazu. Hier gibt es jede Menge Platz für die Gestaltung und Nutzung nach Ihren Wünschen und Vorstellungen.
Wie schon erwähnt, kann die Immobilie ganz hervorragend als Mehrgenerationenhaus genutzt werden.
Aber auch viele andere Möglichkeiten sind hier vorstellbar.
Eine Eigennutzung mit Vermietung ebenso wie eine vollständige Vermietung des Objekts.
Vieles ist möglich und wir freuen uns daher auf Ihre Ideen.
Lagebeschreibung:
Das Wohnhaus liegt in einer beschaulichen und familienfreundlichen Umgebung, in Ortsrandlage von Bad Driburg - Neuenheerse.Der Ort wurde erst kürzlich beim Wettbewerb "Unser Dorf hat Zukunft" als Kreissieger 2023 ausgezeichnet.
Ihre neue Wohnanschrift ist ein guter Ausgangspunkt für Ihre täglichen Aktivitäten.
Ihre Kinder können fußläufig die Grundschule und das Gymnasium St. Kaspar erreichen.
Für die Kleinsten gibt es natürlich auch einen Kindergarten.
Die örtliche Nahversorgung ist über einen 24/7 Mini-Supermarkt abgesichert.
Sport- und Freizeiteinrichtungen, wie der Sportplatz, Sporthalle und das Freibad sind ebenfalls im nahen Umfeld angesiedelt.
Ebenso auch der Naherholungspark rund um den Nethestausee.
In der unmittelbaren Nachbarschaft können Sie auf ausgedehnten Wald- und Wiesenwegen entspannende Spaziergänge erleben.
Sehr vorteilhaft ist auch die sehr gute Verkehrsanbindung, mit kurzen Wegen in das benachbarte Bad Driburg oder auch in das Oberzentrum Paderborn.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1963
- Endenergiebedarf:
- 216,9 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- G
- Energieausweis gültig bis:
- 18.07.2033
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1963
Ausstattungsbeschreibung:
Es handelt sich um ein Wohnhaus mit einer typischen Architektur, die in den 1960er/1970er Jahren weit verbreitet war, mit einer schnörkellosen und praktischen Raumaufteilung.Das Haus wurde immer in einen sehr gepflegten Zustand gehalten.
Notwendige Instandhaltungen wurden bei Bedarf sofort durchgeführt. Darüber hinaus wurde im Laufe der Zeit ordentlich investiert, so dass eine Übernahme ohne großen Renovierungsaufwand sehr gut möglich ist.
Einige Investitionen waren:
1990 - neue Fenster
1995 - Bodenfliesen im Keller
1998 - neue Hauseingangstür
2000 - Sanierung der Außentreppe
2000 - 2005 - neue Heizkörper, Innentüren, Fussböden,
Dacheindeckung mit Dämmung, Dachfenstern und
Kaminverkleidung
2005 - neues Bad im Erdgeschoss
2008 - neue Ölheizung
Internet:
Ein Anschluss für das Glasfasernetz ist beantragt.
Energieausweis:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 216,9 kWh(m²a)
Energieausweis gültig bis: 18.07.2033
wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Baujahr Wärmeerzeuger: 2008
Energieeffizienzklasse: G
Sonstige Angaben:
Maklerhonorar:Die Immobilie wird provisionsfrei für den/die Käufer angeboten.
Martin Daniel
RE/MAX PB Immobilien Service GmbH selbstständiger Immobilienmakler
(0 52 51) 699 89 - 40
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